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溢價率僅3.17% 碧桂園22.5億獲上海2017首宗商住地

2017-1-5 15:04| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 894| 評論: 0|來自: 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

根據(jù)上海規(guī)土局的出讓安排,1月5日,上海迎來2017年第一波宅地出讓,共有位于寶山區(qū)的2宗地入市交易,總起拍價達(dá)36.8億元。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱出讓公告,2宗地分別為寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)C1-2、C5-5地塊、寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)區(qū)BSP0-1701單元18-02地塊。

其中,寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)C1-2、C5-5地塊先于5日上午9點(diǎn)半正式出讓。該地塊獲12人領(lǐng)取申請書,5人申請競買。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體通過本地媒體獲悉,參與該地塊現(xiàn)場競價的開發(fā)商為4家,分別為新城、綠地、世茂和碧桂園。

地塊最終延續(xù)了去年底上海宅地低溢價成交的態(tài)勢,整個競拍過程不到20分鐘即由碧桂園以總價22.45億元競得,成交樓板價16405元/平方米,溢價率3.17%。

資料顯示,該地塊由2小塊組成,C1-2為商業(yè)、C5-5為住宅;出讓面積8.92萬平方米,總建面13.68萬平方米,其中商業(yè)只有5萬平方米;容積率商業(yè)為1.6,住宅為1.5;地塊起拍總價21.76億元,起始樓板價15900元/平方米。

另悉,2016年12月21日,上海奉賢柘林鎮(zhèn)04-01區(qū)域商住辦地塊拍賣出讓。值得注意的是,這是上海時隔92天后再次出讓帶有宅地用途的地塊;也是時隔13年柘林鎮(zhèn)住宅地塊再面市的產(chǎn)品。但當(dāng)時整個競拍過程只持續(xù)了20分鐘,該地塊最終由綠地集團(tuán)以總價9.05億元競得,成交樓面價9079元/平方米,溢價率31.5%。

隨后,上海去年12月拍賣的幾宗宅地都是低溢價,溢價介于3-5%的水平。


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