昆明楼市的稀有品种――二环内、双地铁、竟然还是板楼

近两年,昆明楼市迎来了高速增长,方兴未艾的局面蕴藏着无限潜力。最近市住建局也表态认为昆明房价今年仍会平稳上涨,给楼市的趋势定了调。但具体从各个片区的房价走势也不难看出,房价的区域落差其实也很明显,房价最高且最稳定的区域毫无悬念还是二环围合的中心城区。

每座城市的中心区房价总是最高,这种现象具有普遍性,相对于主城区,新区的通病在于,虽然往往规划起点高,但短期内或者说在未来一段时间内,基础设施和配套都无法与中心城区相提并论,譬如交通、医疗、教育、文化、娱乐设施等等,蓝图兑现需要时间,在很大程度上也会相应的影响到这些新兴区域的楼盘价值。毕竟在购房者心目中,“中心永远是对的”,“地段、地段、还是地段”这些买房定律已经深入人心。

发展中的昆明西北新城,配套设施还有待完善

发展中的昆明西北新城,配套设施还有待完善

对昆明来说,二环以内的中心城区具有极高的置业价值,从城市规划指导思想就能发现其中的原因。

根据《昆明市规划局行政审批服务手册(2017版)》,昆明将降低二环内中心城区开发强度,控制房地产建设总量。这也是在2016年8月昆明市提出区域开发差别化对待后,城市规划建设再度明确降低二环内开发强度。也就是说,未来主城二环内可开发住宅项目将会极其有限。随之而来的便是二环内地价房价的上涨幅度可观,且基本为旧城改造项目,开发新楼盘的难度与机会都远远高于新区楼盘开发。

昆明城市外扩的基本战略方向为“南延北拓”,呈贡、会展板块、巫家坝、西北新城、北部山水新城这些后起的新兴区域在过去的短短时间内,风头一度盖过了主城区,无论是从楼盘开发的数量上,还是对楼盘品质的追求上。

主城二环内即将开售的板式住宅金泰国际名门三期项目效果图

主城二环内即将开售的板式住宅金泰国际名门三期项目效果图

新兴区域楼盘开发已成燎原之势,并且新区楼盘与主城区楼盘差异最大的地方,是新区的楼盘以板式住宅为主,而中心区则基本都是高容积率高密度的塔楼,应该说,无论是目前还是将来,这一点很难改变,主城内可开发住宅用地多数为城改项目,从土地利用角度来看,塔楼是中心城区的主流,相比之下,新兴区域则不然,无论是地价还是建筑密度都远远低于主城区,板式住宅也成为了这些新区楼盘的一大亮点,而板式住宅恰恰就成为了中心区可望不可及的梦想。

但凡事无绝对,昆明二环中心城区恰好就出现了一个很显眼的例外――金泰国际三期名门,由于地块具有在中心城区很少见的低容积率指标,项目得以打造出主城二环内唯一的板楼产品。

稀缺就意味着珍贵。放眼昆明主城区,二环内在售楼盘本来就只有5个,而即将开售的金泰国际三期名门就是其中唯一的板楼项目,而且从昆明的城改规划来看,以后再出现类似楼盘的可能性微乎其微。

主城区二环内楼盘稀缺是目前五个项目的共同之处,当然主城区主城区二环内醇熟的交通、医疗、商业、教育配套等等都成为了这些项目的天然配套优势,在明年昆明米字地铁网络成形之后,二环内高密度的地铁网络将让这些楼盘变身为名副其实的地铁盘,这一点在金泰国际也不例外,地铁4、7号线加持,项目距离地铁站均在1公里以内,同时衔接西二环高速入口,毗邻西市区公交总站,多条公交线路环伺,交通优势十分突出。

目前主城区二环内在售或即将推出的五个项目中,要么是大平层为主,定位高端,主要针对改善型精英人群,同时价格基本都是昆明的塔尖水平,单价早已突破2万元大关,而且价格还在不断上涨。

另外一类是主打刚需兼顾回迁安置的旧改项目,虽然是偏向于刚需人群,但二环内的地段因素影响强大,单价也不低于1.6万,稍好一点的也大有突破2万元大关之势。

总体来说,昆明二环内楼盘稀少,配套极佳,价格明显高出其他任何区域,高门槛房价和稀少的房源也把大部分购房者挡在了中心城区之外。

金泰国际名门三期很可能会打破二环内高房价的固有格局。据了解,金泰国际名门近期即将推出的产品,在首开时将会明显在价格方面有惊喜,具体定价虽然尚不明确,但相较其他二环内楼盘肯定有价格优势。

即将开售的二环内唯一板式住宅――金泰国际三期名门

即将开售的二环内唯一板式住宅――金泰国际三期名门

金泰国际三期名门产品作为目前主城二环内唯一的板式住宅,光这一点就足以让金泰国际三期名门项目卖点突出,相比于塔楼,更加注重居住舒适度的板楼显然更受青睐,也更易于打造城市豪宅级别的产品,加上价格优势,金泰国际三期名门的天幕板式大宅明显更具有吸引力。

作为文洁地产十年倾心之作,金泰国际名门三期名门系产品秉承尊贵英伦血脉,项目的整体设计规划、精工用材、皇家中央水系景观设计无不践行着集团“名门系”产品的严苛标准。打造集英伦皇家园林设计风格,智能化系统于一体的高端天幕大平层板式住宅产品,实现智能归家动线,让智能化科技深入到社区生活的每一个细节。

据悉,金泰国际三期名门产品将于不久之后亮相,首推第17栋住宅,分为2个单元,其中1单元为2梯3户,2单元为2梯4户,户型涵盖2房至5房,客群涵盖改善和再改,天幕阳台设计,惬意主城生活由此开始。可以想见,占据二环价值高地的金泰国际三期名门产品推出之后,以主城二环内唯一板式住宅的稀有属性,势必会成为楼市当红热点。

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