北部山水新城房价2年翻了一倍 看势头还要涨一波

北部山水新城位于昆明北市的最北端,目前,片区内有融城昆明湖万科金域水岸、中建龙熙壹号碧桂园星荟等几个项目在售,房价较高的在15000-17000元/平方米上下,较低的也在12000元/平方米左右,对比房价历史数据,现在的价格较两三年前已经几乎翻了一倍。但是,从3月29日的一场土地竞拍情况看,北部山水新城的房价恐怕还要上涨一波。

3月29日拍卖的地块位于北京路沿线,临近中建龙熙壹号和华润中央公园

3月29日拍卖的地块位于北京路沿线,临近中建龙熙壹号华润中央公园

3月29日,北部山水新城内2宗共122.87亩城镇住宅用地网上拍卖,起拍价9.83亿元。据业内人士透露的名单,参与此次竞拍的有融创、碧桂园、万科、新城控股、龙湖、中梁、保利、光明、新希望等17家房企,最终,经过105轮激烈竞价后,雅居乐以225296万元(约22.53亿元)的价格斩获,土地溢价率达129%,单价1833万元/亩,楼面地价8595元/平方米。

8595元/平方米的楼面价,引发了普遍的惊叹!在北部山水新城土地拍卖历史上,楼面地价最高的土地诞生。随后也有不少网友预测,项目开售后单价恐怕不会低于2万,高过片区在售最高单价至少3000元

目前北部山水新城的在售楼盘中,万科金域水岸的房价最高,但项目住宅为精装修交房,现在的房价为14000-17000元/平方米。万科金域水岸项目用地于2017年11月9日成交,成交价为9.287亿元,楼面地价为3072元/平方米,这一楼面价还不到雅居乐项目的一半,由于拿地成本比较高,雅居乐项目即使是毛坯交付,想必房价也不会比万科金域水岸的低。

万科金域水岸房价14000-17000元/平方米

万科金域水岸房价14000-17000元/平方米

横向对比看,小编发现雅居乐项目8595元/平方米的楼面价,甚至超越了巫家坝片区大部分项目的楼面价。巫家坝片区的在售项目中,中交金地中央公园拿地时的楼面地价为3375-5002元/平方米,中南云境楼面地价为5001元/平方米,保利堂悦楼面地价为4049-5000元/平方米,中海寰宇天下的住宅地块楼面地价为6299元/平方米,而目前,这些项目的房价多在16000-20000元/平方米上下。雅居乐项目楼面地价较巫家坝片区项目高出2000-5000元/平方米左右,虽然地段和配套比不上巫家坝片区的楼盘,但从高昂的楼面地价看,雅居乐项目房价恐怕不会输给巫家坝片区的项目。

与巫家坝中央公园相邻的中交金地中央公园

从这两方面看,由于楼面地价飙升,北部山水新城的房价恐怕还要上涨一波。

北部山水新城开发初期曾是昆明的一个房价洼地,房价最低的时候,平均房价仅在6000-7000元/平方米上下。目前,片区内万科金域水岸房价为14000-17000元/平方米,融城昆明湖价格12000-15000元/平方米,中建龙熙壹号房价12800-14800元/平方米,碧桂园星荟价格11000-12000元/平方米。但在两三年前,该片区融城昆明湖华润中央公园等在售项目的房价仅为7000-9000元/平方米。短短两三年的时间,北部山水新城的房价就翻了一个倍,目前,随着万科、首创、恒大、雅居乐这些一线房企的进驻,该片区房价恐怕还要涨。

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