昆明投资“网红盘”听蓝半岛开盘被秒 滇池资产究竟被哪些人买走?

有人说,在买房界,刚需人群看重的是“价格洼地”,而改善型或投资型人群看见的却是“价值高地”。在现今的房地产投资领域,从整体环境的大趋势看,短炒思维显然已被摒弃,而更趋向于长线投资。

在上月3月23日,位于滇池会展片区的龙湖・听蓝半岛首次开盘,当天推出的400余套房源,被迅速抢购了300多套,不仅创领昆明投资产品开盘套数第一,同时创下昆明近2年来开盘去化最高纪录。

这个滇池边的投资型“网红盘”,到底被哪些人抢走了?为什么?

昆明投资“网红盘”听蓝半岛开盘被秒 滇池资产究竟被哪些人买走?

NO.1 被房地产业内人士抢走

要说对房地产行业动向最敏感的人群都有谁?那肯定不得不提地产业内人士,据内部人士透露,在龙湖・听蓝半岛开盘前夕,昆明地产行业业内人士便“抢先一步”――以组团形式“拼团”购买。

熟悉龙湖的业内人士构图,按购买人群的职业分析,从事地产行业的人群购买三十余套,占比10%;从事酒店行业的人群购买近100套,占比30%;从事银行行业的人群购买占比7%。

对于投资型产品而言,一定是要具备“价值高地+未来预期”,才能撑起业内人士价值的认同。那龙湖・听蓝半岛为何能让地产业内人士青睐呢?

早有昆明知名地产业内人士公开表示,滇池是昆明最大的IP,没有之一!如果你想资产保值,最好的选择就是买城市中心的房子,区位摆在那,无论怎样都很难贬值;但如果你要资产升值,就要看看政府重点开发区域中的价值高地。

而滇池国际会展-三个半岛片区便是政府重点开发区域中的价值高地之一。在昆明市建设规划(2016-2020)的城市规划中,三个半岛片区是15个城市重点改善区。昆明整体向南的趋势下,滇池的价值彰显无疑,而龙湖・听蓝半岛正是扎根在此。

▲ 昆明市近期建设规划(2016-2020),来自昆明规划局

▲ 昆明市近期建设规划(2016-2020),来自昆明规划局

一个区域的发展需要时间,而政策规划总是走在最前端。只有在区域规划和实施越来越清晰的前提下,选对区域,才能享受片区价值所带来的红利,而滇池半岛片区就拥有这样的“价值高地+未来预期”。

NO.2 被“新昆明人”抢走 其中外地户籍人群占比64%

曾有行业人士对“新昆明人”做出了定义: 不以代际(80后90后)做划分,不以阶级(新中产、老贵族)来评判,“新昆明人”是指三类人:一是本地血缘,经常和外界发生联系的,在大城市生活过又回归家乡的一类人;二是外地户籍到昆明读书、就业和生活的新昆明人;三是喜欢昆明、有典型候鸟型的外地户籍人。"

根据上述数据显示,按购买人群的区域分析,其中昆明人购买113套,占比36%,而剩下的64%都是外省人群,分别是:重庆客户购买占比33%;北京客户购买占比15%;成都客户占比10%,其他城市购买占比7%。

昆明由滇池而起,因滇池而兴,也将因滇池而盛,滇池始终是昆明最大的IP。滇池半岛片区作为外来置业者首选区域,主要是以滇池自带的自然资源优势致胜,其次是昆明“南延北拓”的政策规划优势取胜。特别是随着滇池国际会展中心的投入使用,南博会的成功举办,让这个区域一度成为全球视野的焦点。

滇池国际会展中心

NO.3被最早尝到环滇甜头的周边业主抢走

2018年底土拍的滇池草海片区楼面价已冲破 1.2 万大关,未来售价预测即将接近3 万,而滇池会展板块大平层、洋房、别墅为主的业态,这类产品总价段,目前已经从两百万开始起步,是大家公认的“富人区”。

在1月12日的时候,龙湖・听蓝半岛营销中心开放,当天预约登记的客户就超过200组,里面不乏是周边金科、中海、招商、城投等小区的业主。

在3月23日新盘首开之后,龙湖・听蓝半岛官方给出了销售数据,项目周边高净值客户购买43套,占比14%。不得不说“春江水暖鸭先知”,环滇的周边业主,是最早尝到环滇甜头的“新昆明人”,在这里的人们,早已形成了一个环滇物业房价“坐2看3”的共识。

龙湖・听蓝半岛区位图

而龙湖・听蓝半岛开盘后之所以受热捧,业内人士分析了以下原因:一是龙湖・听蓝半岛是整个滇池会展片区目前唯一在售的公寓项目,并且总价段在100万元以下,滇池会展片区内目前无同类竞品;二是这个昆明滇池海岸线唯一的三个半岛,是距离滇池最近的区域,兼具了居住属性和投资属性;三是滇池国际会展的吸附力,王府井赛特奥莱签约会展中心,预计今年8月底开业,据说也是全国首个奥莱3.0版本。加上地铁2、5号线开通在即,会展学校、海洋公园、商务集群、湿地公园的利好集中释放后,环滇势必成为新昆明的价格、价值高地。

龙湖・听蓝半岛样板间

从全球发达国家的房地产发展历史看,核心区的稀缺物业才是最稳健的投资标的。根据全球地产公司之一Corcoran Group的数据显示,在2008年4月-7月次贷危机爆发时期,全美其它地区都跌入次贷危机黑暗,但纽约大楼、公寓房价却增长了15%,曼哈顿的房价同期一年内上涨了22%,就足以看出核心区的稀缺物业难以撼动的地位,以及长线投资的价值。

龙湖・听蓝半岛样板房|实拍图

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