杭州楼市“金三”收官 二手房迎近10个月签约高峰

上周(3月25日~31日),杭州市商品房成交3460套,成交量环比前一周上升15.1%。其中,住宅成交2660套,环比前一周上升22.2%;商铺成交158套,环比前一周的145套增加8.9%;写字楼(含酒店式公寓)成交642套,环比前一周的686套下降6.4%。上周住宅成交均价26813元O,环比前一周上扬0.3%。

二手房方面,据透明售房网数据,上周杭州市区(不含临安)二手房共签约2369套,是近10月内最高的一周,环比增长10.3%。

临安城区再上板块成交量榜首

华夏・四季单盘销售231套

据合创地产机构统计,上周商品房成交套数排名第一的板块仍然是临安城区,共成交316套;青山湖科技城成交套数并列第一,共成交316套;临平山北成交套数位列第三,共成交264套。

临安区在经过去年一段“低压”时期后,今年春节以来的房源去化不错,并已连续一个月“霸榜”板块成交榜首。整个区目前在售的项目并不少,库存大,尤其是老城区购买人群仍以地缘性购房者为主。一旦这批客户逐渐消化,临安房子的去化仍然存在不小的压力。

板块排名第三的是临平山北(目前也称东湖板块)。去年,临平山北热度比较高,“万元盘”多集中于此。即便现如今,这里也是杭州为数不多新房均价低于2万元O的区域。上周该板块签约的264套房源中,有一大半归功于上坤・山语四季,单盘成交155套,成交均价约1.9万元O。

值得一提的是未来科技城的华夏・四季,单盘成交231套,成为上周单盘成交冠军。华夏・四季曾在今年3月初推出最后308套高层房源,均价26500元O,装修交付,由于红盘属性以及节后购房者的购房热情,这批房源吸引了11377组家庭登记,打破该楼盘报名登记人数纪录。

上周18盘1535套住宅房源入市

改善房源占主导

上周,杭州有18个楼盘领出预售证,共计1535套住宅房源,主要分布在余杭、萧山、临安,以改善房源居多。

江干区世茂・钱塘天誉上周再次领出93套房源预售证,户型面积有129O、139O、164O,均价46886元O,包含4500元O装修。这个项目无论是地价还是产品定位,在城东新城都算得上是标杆项目,但也正因为定位较高,与同板块其他项目相比不具价格优势。

余杭区上周入市的房源主要以改善为主,多为排屋产品,如万科・大溪谷、九龙仓・君廷、路劲远洋・江南院子以及未来科技城的佳源・西溪印象。这些项目此次加推的房源户型大,再加上改善产品的均价相对较高,因此总价也就高一些。唯一偏向刚需的是位于超山的金地・江山风华,加推洋房产品,均价19500元O,装修交付。这个项目临近超山风景区,主打低密住宅,周围自然环境好。

如果从户型来看,萧山区上周加推的房源中有为数不多的小户型房源,如萧山科技城的东南・钱江蓝湾、市北东全部为89O户型的新城Z隽・公馆,以及市北为数不多的高层均价3万元O以下的新希望滨江・锦粼府。价格上,除了东海蓝湾均价2.2万元O,其他两个项目均价在3万元O左右。另外,靠近奥体的滨江碧桂园・翡翠江南加推一批改善房源,建面115O起步,均价34570元O,含4000元O装修标准。

临安区主要是老城区的一些项目,比如碧桂园・玖晟府、融创金成・璞樾大观和雨润・星雨华府,地缘性购房者可以关注;如果是在城西如未来科技城附近工作,可以考虑青山湖科技城的中天・郡府,主要是单价低,约1.6万元O。

 

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