昆明打响“价格战“ 二环内未来房价“坐2看3”

面粉涨价了,面包还会便宜吗?同理也适用于房地产市场。3月底,本是两场寻常的土拍,却在业界引发了不小的波动。首次入昆的雅居乐地产溢价129%,经过105轮竞拍以以22.5亿元斩获北部山水新城123亩土地,土地溢价12.7亿,溢价率129%。根据测算,单是楼面价都高达约8595元/O。

雅居乐北部山水新城土地竞拍

除此之外,恒大地产以底价竞得沣源路东侧的一块土地,成交金额为9.16亿元,土地单价约635.5万元/亩,楼面价更是高达约8665.8元/O。由于两场土拍的地块都已在昆明北三环外,但是楼面价都已近9千元/O,因此业内人士纷纷推断,基于这么贵的“面粉”价格,未来的“面包”――新房售价将有可能达到18000元/O之高!

土地资源攻坚战 二环三环房价倒挂

随着昆明市中心板块的可开发,土地资源越来越稀缺,房地产开发版图只能遵循“南延北拓”的政策开始外拓。在北拓之战打响后,无论是本土房企还是外来房企都纷纷卯足了劲进军北部。

但由于近年来外来房企的市场份额占比明显加大,传统的按环线论房价的理论早已被打破。当前,昆明除了一环内中心区域价格依然坚挺外,二环内外至三环内,房价都已不相上下。而在北部区域,明明是地理位置、区位更加优越的二环,房价却被三环反超,甚至出现倒挂现象。以往的“价格洼地”如西北新城、东市区等区域,一些新项目的房价都已纷纷破万。一线房企所到之处,价格洼地在短短一两年间变成了价格高地。

(昆明北市区|图片来源网络)

(昆明北市区|图片来源网络)

而导致二环三环房价倒挂现象的原因之一,便是二环区域内没有可供新开发的优质土地以及提供优质的项目。导致在昆明房价持续疯长的这两年,大批省内外购房者的购房需求都开始外溢,大部分的购房者都选择跟随规划走,购房需求的暴增带动了片区的火热和房价的上涨。但不得不承认,一个区域的发展需要时间,而政策规划总是走在最前端。那些买房跟着规划走的人,很多都赚得盆满钵满。

二环早已成熟 稀缺资源才稳健

但也正是由于“一个区域的发展需要时间”,一味跟随规划走也未必是100%的正确,因为时间成本带来的往往还有风险,再宏伟的前期规划未必能按时按质的交付。因此,一个已经成熟的二环与一个尚处于开发阶段的片区,你选谁?

有人说,二环土地稀缺那肯定会比其他片区房价高,最终还是会选择“价格洼地”。在楼市中,价格洼地是指所有区域中房价相对很低的区域。低价能够吸引众多购房者的目光,使买入区域的购房者增多,因此“洼地效应”最直观的体现便是在房源销量上,但是并不能保障人们的居住品质。

(昆明北市区|图片来源网络)

(昆明北市区|图片来源网络)

而稀缺自然造就稀贵,稀贵土地,才能成就不可替代的价值高地。在城市更新过程中,正是承载了城市稀缺资源的土地,才具有无可替代的价值。而如今的城市新贵们对于房子的追求,也早已从“价格洼地”变为了“价值高地”。

从全球发达国家的房地产发展历史看,核心区的稀缺物业才是最稳健的投资标的。根据全球地产公司之一Corcoran Group的数据显示,在2008年4月-7月次贷危机爆发时期,全美其它地区都跌入次贷危机黑暗,但纽约大楼、公寓房价却增长了15%,曼哈顿的房价同期一年内上涨了22%,这就足以看出核心区的稀缺物业难以撼动的地位。而昆明早已成熟的二环,房价“坐2看3”指日可待!

塑造稀缺 而非千城一面

在土地资源稀缺和设计理念的更新、城市规划等限制的情况下,为了满足城市化进程带来的住房需求,开发商就会在相同的土地上盖越多的房子,也就是遍布城市的“水泥森林”高层楼房,而坡地洋房在昆明成了最稀缺的房子。

(德润・香山府项目效果图)

(德润・香山府项目效果图)

国际建筑设计巨匠罗伯特・斯特恩说过:作为“拥有重新塑造世界(Reshaping the World)”特权的设计师,我们对待土地、对待土地上的城市、对待土地上的万物生灵的态度,决定了未来城市的“生长”。一个城市任其自然生长,必要时加以修剪,而不是过度使用现代设计手法成就千城一面的国际大都市。

德润・香山府正是秉承着“回归人居原点,以人为本”的理念,独家打造昆明“二环边一个长虫山山麓坡地城市洋房”。德润・香山府是昆明目前在售的二环边城市坡地8层电梯洋房项目,项目位于二环北与核桃箐路的交叉口,东侧是贵研自然界小区,南侧紧邻二环,西侧是龙泉西路(政府规划后期链接龙泉路),北依长虫山。

(德润・香山府项目效果图)

(德润・香山府项目效果图)

德润・香山府不仅坐拥稀缺的成熟城市配套,还享有绝版的景观资源――长虫山,3600亩生态公园,是整个片区内绿化覆盖面积最大、山地、林地等自然资源保留完整度最高的景观。香山府项目更像是生长在郁郁葱葱的树林里,与自然生态景观、休闲公园和谐融为一体。住在这里能真正享受到“出侧繁华,入则宁静”的极致体验。

德润・香山府,以国际顶尖标杆,践行高净值人群价值观,占据城市稀缺资源,打造高端生活场所,摒弃传统豪宅观念,追崇极致舒适生活美学,引导业主搭建社群平台,构建健康生活方式!

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